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第十四章 信念的沦丧(二)(1 / 2)

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搞电器批发的地盘,眼前的丽人已经帮他搞到了,就是那个打算搞建材的地盘,那里三十多亩的大地盘,多建几间大库房做什么都够了。零售的地盘可以租赁,眼前的丽人肯定能轻松帮他搞定,但他是想搞一处完全属于自己的地盘,在那地盘上建一幢标有“鹰翔”二字的大厦。

既然已经在京城有了发展计划,他就想拥有一处属于自己的地盘,只有拥有了真正属于自己的地盘,那才算在京城扎下了根。他已经琢磨了,想建一幢像嵋泽那样集酒店、酒楼、商厦以及娱乐厅于一身的大厦,那肯定比嵋泽的挣钱挣老了。

谈完第一桩事情闲谈了两句后,他开口道:“蓉姐,还得请你帮我个忙。”

刚喝了一口茶水的汤蓉,双手十指相扣优雅地放在黑丝透出肉光的性感膝盖上,冲他笑道:“哦,你说吧。”

“我想让蓉姐帮我在京城比较繁华的地段,搞一块能盖商务大厦的地皮,可能挺难的吧?”

汤蓉睁大了美眸,问道:“是你要搞吗?”见他点头后惊讶地说,“凌子,你知道不知道,京城繁华地段的地皮都是以平米计价的,随便一块地皮的平米价就上万了。”

“啊!这么贵呀?”他知道不会便宜的,可还真没料到有这么贵。

“是呀,这还是你说的比较繁华的地段,如果是特别繁华的地段,那真是寸土寸金啊!而且是很难买到。凌子,我正谈了两块地皮,都算比较繁华的地段。要求是盖二十层以上地商务大厦。一块的总面积是九千多平米,一块的总面积是一万三千多平米。九千那块没有一万三这块地段好,价格是八千五一平米,就这块还得八千多万元。你看这块行吗?”她其实是想说你买得起吗,话到嘴边怕伤了凌霄改了

凌霄真头疼了,光地皮钱就得这么多的钱,那连建大楼算上需要地钱更是天文数字。他有点气馁,可嘴上却问道:“蓉姐,那块一万三的一平米多少钱?”

汤蓉愣了一下,笑道:“那个没有谈妥。估计至少也得一万元。”

他嘴里念念有词算出是一亿三千万。汤蓉点头道:“差不多吧,加上建大厦的需要的钱,总共没有三个亿你甭想建起来,你能拿的出来吗?”汤蓉终于忍不住问出了口。

凌霄摇头嘿嘿笑着道:“拿不出,打死我也拿不出。唉,可惜呀,我估计连买地皮带建大楼有一个多亿差不多了,没想到光是买地皮就得一个多亿呀。”

这下汤蓉是真惊讶了,问道:“凌子,你的意思是可以搞到一个多亿的资金?”“嗯。如果光是这块地皮钱。我努努力差不多能够解决。”

“你从哪能弄到这么多地钱啊?”

凌霄叹息一声说道:“能搞到也没用了,建不起大厦光买一块地皮有啥用?”

汤蓉咯咯笑道:“凌子,你只要能拿出地皮钱,我就能保证你地大厦建起来。”

凌霄惊喜地嚷道:“啊!真的吗?那能拿出来呀!我的发财不是一个搞电器的亲戚扶持起来的吗?我这次来京他就给了我一个任务,让我看能不能在比较繁华的地段租赁一家大型商场。如果我能在京城建一幢商务大厦,只要答应把最好的层次租给他,他在资金上支持我半个亿没问题。我自己能筹措两千万。剩下找朋友和我们那里的银行贷款。筹措这一亿三千万的地皮钱差不多,可蓉姐怎么能保证我能建起大楼呢?”

“嘻嘻。你是打算建商务大厦的吧?那肯定不都是你自己用,绝大部分要租出去,对吧?”等凌霄点头后,她再次胸有成竹地笑道,“凌子,你可能不清楚,在京城无论是商铺还是写字楼都很吃香,哪里有要建地商务大厦,没等建成就有人找上门预付租金要租你地。凌子,那块地方的写字楼的租金我打听过了,每平米每月基本上是二百元左右。哎呀,这得具体算一下。她说罢起身到了办公桌后,拉开抽屉翻腾了一下找出了那块地皮的位置草图,然后又找出白纸和计算器。已经有点明白的凌霄,异常兴奋地跟过来趴在她身边。

汤蓉计算后得出,这块地皮减去公用部分和要留的院子,能建二百米长三十多米宽的大厦。这样每层地面积是六千平米,如果建地下一层地上二十四层,总共是二十五层,总地建筑面积就是十五万平米。每平米的工程造价大约是一千五百元,全部造价大约是两个多亿。

这是概算,为了保险起见,不算商铺地高租金,先全按写字楼的低租金去算。每层作为实际的写字楼面积大约是五千平米,总共是十二万五千平米。按现在的租赁规矩,至少可以预收半年的租金,也就是每平米能预收一千多元,全部算起来能收一亿多的租金,便解决了一半的建设款。而有了这在建的大厦,就能跟京城的银行申请贷款解决余下的资金,这楼不就建起来了吗?等到建成后的半年,又能预收租金了,就把银行的贷款还上了,大厦就基本是自己的了。在等半年,连买地皮借的钱也都还了,大厦就完全成自己的了。

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