第四百二十二章 江湖小手段（1 / 2）

沧海地产是开发企业，主要精力在开发上，建筑则外包出去。

六建司是集开发和建筑为一体的企业，自己开发自己建设。

海强选择沧海集团作为开发黑河的先锋经过深思熟虑，并非心血来潮，也并非纯粹照顾人情。

黑河是江州未来的交通中心，现实状况不容乐观。破败老厂房和居民房子、村民房子混杂在一起，在现行政策和舆论环境下拆迁难度极度放大。为了能够尽快推动黑河发展，让黑河成为新的财源，海强选择了一块与高州锁厂极为相似的地区，完全照搬高州锁厂模式，交由沧海地产开发。这是海强和侯沧海都非常熟悉的模式，因为有过成功经验，失败可能性极小。

沧海地产开发的地块主要区域是一个破产老厂，另外还有少数青树村民房和居民房子。由于主体是破产老厂，承建单位是侯沧海的企业，因此在这个区域实现三通一平比较容易，没有遇到什么波折，江阳区很快就完成拆迁，将地块平整出来，交给沧海地产。沧海地产所在地块是海强市长精心选择的地标性建筑，并对其寄予厚望。

至于其他地块，则不涉及危旧房改造，必须得依靠市场规律办事。

比沧海地产更早进入黑河是市六建司。市六建司原本是国营企业，在抓大放小过程中变成丁老熊产业，目前公司就由丁小熊负责。

丁老熊在诸多事情上都向乌老大学习。

乌老大为了培养儿子，将乌天翔送到了最好的小学。丁老熊依葫芦画瓢，将儿子送到江州最好的小学。丁小熊从小玩劣，对学习不感兴趣，拿着书本就睡觉，成绩差得一塌糊涂。乌天翔从重点小学到重点中学，再到重点大学，再出国留学。丁小熊勉强读完高中无论如何也不去读书，天天带着一帮小弟以王朝夜总会为据点，胡吃海喝，胡作非为。

乌老大没有让儿子天翔负责江湖上的事，而是专注做企业。丁老熊受到启发，也让儿子小熊做企业，不走江湖路。让儿子负责六建司，并弄了一个前政府官员当助手。谁知，前政府官员马海军与儿子丁小熊臭味相投，两人聚在一起私生活比以前更混乱，经常带着一群女子在别墅里……Ｐ，还吸食毒品。正因为此，愤怒的丁老熊将马海军从儿子身边弄走，让其到冠雄公司当了傀儡总经理。

非法集资案中，一堆烂事全部糊到了马海军身上。这让丁老熊出了一口恶气。

马海军“逃走”后，丁小熊心思还是没有放在企业上，将大部分具体事务交给了父亲重新派来的副总，自己照常吃喝玩乐。父亲每次问起企业上的事，他就抱着头顶受伤处叫痛。

弄到黑河地块以后，按照协议应该由江阳区政府将三通一平后的土地交给六建司。可到等到沧海地产拿到地块以后，六建司的地块还没有到手。

表面上的不同点在于沧海地点是危旧房改造，有强大政策支撑。六建司区推得的地块纯粹是商业行为，必须按程序走。

更深层次的原因在于政府人事变动。

在海强市长未到江州工作之前，市委市政府已经有了开发黑河的规划，只不过涉及到拆迁较多，前期投入不小，因此行动变得迟缓起来，各路资本按兵不动。

丁老熊最初对介入黑河也没有太大兴趣，毕竟这一块地处于城郊，几十年来都在边缘地带。后来他得到江州市长指点，这才决定介入黑河投资。

每一届市长都有自己的思路，前任市长不愿意轻易去动破产企业，指点丁老熊要了一块没有破产企业且拆迁量相对较小的地块。

海强市长到来以后，其思路和策略发生了明显变化，借用了在高州锁厂改造中积累的经验，准备将改造危房和建新地标同时进行。他作为当政新市长，自然不愿意将过多精力花在前任市长任期内卖出去的土地，所以那块地一切皆按照规则来办。

海强市长的主要精力集中在沧海集团地块，将危房改造提高到是否真正为老百姓办事的高度上来。有了政。治高度，下一步推进变得很顺利，其结果是当沧海地产拿到了三通一平的土地以后，对面六建司还在为最后一部分拆迁费心动神。

当然，为拆迁伤脑筋的不是丁小熊，而是实际掌握公司的副总经理。

拆迁是工程项目前期准备工作。从理论上来说，具备了三通一平条件后，施工方才进入现场施工。在实际动作中，政府或者开发商必须要提前几个月甚至几年搞规划、落实资金、设计图纸。在大规模拆迁开始之前，基本上招投标或者施工企业就已经完成。所以在拆迁过程中，大多数施工队伍已经到位甚至会参与到委托拆迁的过程当中来。

六建司面临的就是如此状况，人马到位，土地还在扯皮。

土地扯皮的另一方就是“钉子户”，钉子户中最有名的人物是社会大哥包方。包方这一次没有使用大哥身份，回到村里以青树村村民的民义当起了狡猾如狐狸的钉子户。

青树村两个大院子位于六建司地块的重要区域，如果绕过，整个地块就会形成在腰里插上一把锄头，让六建司难受极了。包方知道此地块最后必拆，大家争闹，只是为价钱而己。

第一步，拆迁动员。

拆迁动员伊始，他说服青树村两个大院子的村民，全部笑容可掬地口头同意迁拆补偿协议。拆迁工作人员摸底以后，高高兴兴地回去交差，夸青树村靠近城边，素质就是高。

第二步，按程序签协议、搬家、拆房子、拿补偿款和抢楼层。

很久以来，凡是两个大院子的村民受了外人欺负，包方必然要出头。久而久之，包方这个社会大哥在两个大院子里享有绝对威信。他提出的方法是：凡是两个大院子以外的人要搬家，大家都说好，搬家还可以去帮忙，尽量让其他人不要成为钉子户。”

有村民不解，道：“我们就要团结起来和房老板搞事，人多力量大。”

包方道：“你傻啊，钉子户太多，我们最后得到的就越少。如果不是看到你们面子，我只想一家人当钉子户，绝对赚大钱。”

第三步，扯皮阶段。

等到拆到青树村两个院子之时，两个院子里就有了各种说法，各种不搬的奇葩理由让拆迁人员傻眼，比如有一家在因刑事案件被判刑，这家人要求平反，平反后就搬家，否则不搬家。