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第八百零九章 万盈的发展路线(2 / 2)

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不过,这种高风险也只是外人眼里的感受,对于知道商业地产发展情况的李牧来说,每拍一次,他心里都有非常大的把握。

在李牧看来,万盈手里有钱,而且还不是小钱,这笔钱必然要利用银行来进行金融操作,钱花在哪儿,就用哪儿来跟银行再抵押贷款,只要模式选择正确,万盈手头的几十亿,能撬动上百亿规模的地产项目,趁着现在这个真空期,快速的跑马圈地,风险大不要紧,有银行在背后支撑,到时候再做做融资、吸纳更多的资金和背景关系注入,万盈的发展一定会一帆风顺。

更何况,他的商业地产规划格外庞大,不光是零售业、文化娱乐业,还有写字楼、星级酒店、超高端商用公寓等等附加的商业服务,以万盈广场这种超越时代至少十年的发展模式,赚钱是一定的,高估值也是一定的,在这种情况下,负债率高也无所谓,哪个富翁在当富翁的同时不是负翁?

未来华夏那么多的亿万富翁,除了老干妈可能真的不欠钱之外,还有那个亿万富翁不欠钱?欠钱不是问题,问题是想欠都欠不了,那才是最大的问题。

而且有一点更加重要,万盈广场虽然每一个都是独立的商业个体,但是必须要有足够多的数量才能够在全国各地产生巨大的品牌效应,一旦“万盈广场在哪、哪就是市中心”的这个概念普及到所有民众的心里,那万盈广场往后的发展就会更顺风顺水,地方政府会给更多的补贴政策、银行会给更高的估值、更多的贷款和更低的利率、民众和投资者会给更高的价值认可度,除此之外,对住宅地产还有巨大的拉动作用,这要是整体搭配起来,往后万盈广场的速度会越跑越快。

大家也都明白李牧一贯的做事套路,被他这么一忽悠怂恿,基本上也就都在心底认可了李牧的发展方向,本来就是要拼一把,也不妨拼的更彻底一些。

……

至于住宅地产的开发,蔚澜今天拿出了一个前所未有的反感:拿万盈在三圆桥地带最好的三块地皮,进行超高端住宅地产项目的开发。

蔚澜觉得,既然李牧志不在住宅地产,那干脆就直接超越住宅地产的格局,做国内还没有的超豪华住宅地产。

而蔚澜的想法是借鉴纽约的曼哈顿,在最核心的地带、用最高的品质建最好的房子,这种专注超高端、专注超级精英阶层的房子,已经可以完全跳出住宅地产的范畴了,它的售价可能会贵的让人怀疑人生,性价比可能会低的令人发指,但是不要紧,只要概念玩得好,只要品质有保障,那么就一定不愁销路。

这种产物就像是日本的和牛,在餐厅里可以买到上千元一斤的价格,超出普通牛肉价格几十倍,但是它有它自己的受众群体,有能力消费并且认可它的人,不会觉得它贵在哪里,反而会对它的品质赞不绝口;没能力消费的也不用担心,它虽然卖到上千元一斤,但依旧不会影响到自家隔壁菜市场普通牛肉的售价。

高端住宅虽然不可能有和牛与普通牛肉这么高的价格差距,但也很可能出现旁边的小区两万一平米,但超豪华住宅起步价就是十万的可能性。

蔚澜觉得,超高端住宅目前在国内还是一个无人触及的领域,首先别墅区已经被排除在了住宅范畴之外,其次,别墅区虽然豪华程度也非常高,但是毕竟无法和住宅相比,住宅可以无限贴近市中心、可以让生活格外便利、可以凸显精英阶层的与众不同、可以形成高端社区,对更多的高端人才产生持续不断的吸引力。

用蔚澜的话说,这就是为什么很多人用市郊豪华大别墅的价格,去购买曼哈顿中央公园四周高端住宅的原因,既然国内现在还没有,那么万盈可以做第一个吃螃蟹的人。

蔚澜的这个规划让除了李牧之外的其他人都感觉有些没底,但唯独让李牧眼前一亮。

李牧不了解美国的情况,但是也听说过曼哈顿寸土寸金,不过国内似乎不可能有一个像曼哈顿那样特殊的存在,毕竟整个曼哈顿都已经被打上了上流社会的烙印而被全世界所熟知。

可是,李牧想起当年的汤臣一品,2005年在沪市十万块钱一平方的房子,那简直是破天荒的存在,该楼盘一经推出就立刻成为媒体竞相报道的对象,汤臣一品在国内闻名十余年,确实是名副其实的超豪华住宅标杆。

华夏人口众多,有钱人也相当之多,可谓是处处藏龙卧虎,超高端住宅的潜在市场空间是有的,而后世李牧也没少听说,很多一线大明星、富翁之流,在燕京居住的豪宅都是在市中心的数百平高层大住宅,与别墅的体验完全不同,不但是电梯入户、而且社区管理极为安全、精英群聚效应也非常高,如果在当下进行这方面的尝试,未尝不是一个好的选择。

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