第102章 跑马圈地2（1 / 2）

“没错！现在的内地，准确说现在的深圳，跟50年代~60年代的香港没什么区别，无论是地理还是人，都没区别。香港绝大部分人口，都是国内，尤其是是广东过去的，深圳这边过去的尤其多，隔江相望的香港那边的农村，有的村庄甚至跟深圳这边的农村地名都一样的，因为，那是深圳这边偷渡过去的人，在香港那边又聚集建立的村落，同样做农活，产出也是相差不大，但由于深圳和香港的物价差别，所以，隔江相望的香港农民，收入甚至都是深圳这边的农民二三十倍以上。”林棋微笑说道，“原本，国内要搞经济，是受到不合时宜的体制束缚。我不是说公有制不好，而是目前的公有制做计划经济，由于技术水平限制，还是人治为主，而不是由更高级的人工智能，依据极其庞大的数据，制定的计划更科学。所以，改革之后走市场经济，划了几个特区，每个经济特区都是经济实验的场地，模仿不同地区的经济发展路线，其他的特区不好说，但深圳绝大部分的路线都是模仿香港。把时光转移到50年代的香港，预知未来的你们，会觉得投资什么行业最赚钱，并且，风险最小，也最容易操作？”

“老板的意思的在深圳搞房地产？”刘振东说道。

“不！地产仅是一个方面，肯定是要搞，但不能专门搞地产。而是我们进行了一系列的投资之后，附带着圈了一大片土地。”林棋说道。

回顾香港的历史，永远都会发现，过去的地产价格比现在便宜太多了。50年代投资几百万元盖一座大厦，现在价值保守估计几个亿。邵氏电影公司做电影的成功是其次的，但当年为了搞电影，投资买下了那些院线、片场和办公楼，现在却成为比其电影和院线更值钱的资产。

“工业用地和商业住宅用地是不同的！”虞有澄讽刺说道。

即使是不懂地产的人，也知道工业用地是很廉价的，而商业和住宅用地则是很昂贵。

毕竟，工业用地可以实实在在的创造大量的就业岗位和产生实打实的价值，所以，各地政府都会降低工业用地的价格，以此来拉动就业。但商业和住宅用地，并不属于生产性质的用地，而是服务业和个人消费的商品，所以，得不到任何优惠，土地的价格会远远高于工业用地的价格。

城市的土地增殖，本质上是因为当地拥有良好的就业，从而吸引大量人口，人口聚居带来了居住的刚需，才带动了地产市场的繁荣。

包括香港在内，地产涨价之前，也是工业吸纳了大量的人口，创造了价值。之后，这些人口拥有了消费能力，再加上金融资本作为推手，加速地产行业的发展。在香港人口从50万人增长到500万人的三十年之间，地产价格涨价就超过百倍。

深圳特区本地人口很少，但是特区的特殊性，在国内是稀缺的。未来，其必然吸引大量国内外资本前来投资，进而吸引大量劳动力涌入。人口增长速度，跟五十年代的香港几乎的一样的。稍微一联想，就知道了其地产价格必然会复制香港地产暴涨百倍的历史。

林棋说道：“先把土地圈下来办工厂，现在工业是有产出的，而且创造的利润率不低。由于先占据大量的工业用地，未来城市更改了规划，工业用地转为商住用地，近水楼台先得月，将来更换土地用途时，我们也比别的资本更具优势。”

改革开放时期一大批的工业资本家，老本行逐渐遇到产能过剩，纷纷靠着把工厂停产，然后，靠着把工业用地变更成商业住宅用地，开发土地资源赚了一大笔。或者是，工厂搬迁换取巨额的拆迁补偿款，分享一部分土地增值红利。