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第三百二十五章 火速谈判(1 / 2)

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石磊依然是孤身一个人去的许乡~长办公室,先把框架敲定,再谈细节。

“石总,尝尝我这个茶叶怎么样,同学从云滇给我带回来的正宗普洱。”许乡~长热情的说。

“许乡~长,咱们也别绕弯子了。我想你也很清楚,我们公司现在考察的目标,不止是你们一个乡的土地。说实话,我们时间也很宝贵,拖不起。如果你们乡真没有卖地的意思,那就直说,我转身就走,以后咱们还是朋友,你想吃饭喝酒,想打牌唱歌,一个电话,我随叫随到。”石磊颇为痞气的说道,好像这才是他的本性一样。

许乡~长反而觉得这才比较真实,石磊这么年轻,能做到昌盛地产副总,还负责谈判购买地皮,那肯定是老爹有本事。这种二代一般脾气都比较直,肯定是前段时间跟自己谈判的时候,感觉憋屈了。

“石总,我喊你石老弟,你喊我一声许老哥。咱们兄弟之间,说那些干什么。你不就是容积率觉得谈不拢么,地皮买下来,开发的时候容积率再更改,这种事儿还少吗?以你们昌盛地产的能耐,这不需要我来操作吧?”许乡~长拍着石磊的肩膀,好像两人是老朋友了一样。

“许老哥,这容积率想要更改,可是非常麻烦的。诚然,我们也能做出更改,但是要付出的代价,非常大。而老哥你直接给办了,我们的麻烦就要少许多。这么说吧,容积率我也不说是5了,4.8行不行?老哥你要说这块地的容积率为4.8,那我二话不说,现在就可以表态。这块地,我们昌盛地产买了。”

许乡~长犹豫了,这4.8也太高了啊,你们麻烦小很多,我需要多忙你们知道吗?要想让这块地能卖给你们公司,我需要上上下下不停的跑关系。我的辛苦谁知道?你们是赚钱了,我呢?

看到许乡~长内心的想法,不等他说话,石磊继续开口道:“许乡~长,你只要把报告递到区里,然后就不需要操心了,我们保证这个报告能很快批下来。当然,我想你在乡里通过这个决议,也会有些麻烦。咱们兄弟之间,我也不让你吃亏,今年昌盛地产在动力有一个楼盘,在下面两个县里也都有楼盘,你看看喜欢哪里,随便选一套房子,老弟做主送给你了!”

许乡~长猛地抬头看着石磊,一出手就是一套房子。真不愧是开发房地产的,就是大方。

“这个。老弟这是什么意思啊。这样吧,4.8我做不到,我问了一下我们负责城建的,他们说这里最多能到4.2,如果你同意,那么我就没问题。”

石磊这一套房子砸下来。瞬间就把许乡~长给砸蒙了。像他这种穷乡的乡~长,逢年过节,也就能收到一些烟酒而已,想要收钱都没人给送,有了这一套房子。放在那收房租一年也能有几万块吧。

4.2,已经符合胡昌盛定下的标准了,石磊又跟许乡~长拉锯了几次,许乡~长坚持4.2就是最高,再高他也没这个能力。

“好,老哥,就按照你说的办。那我们在谈一谈这块地的地价?我们看一下啊,这是周边几块地最近三年的交易记录,我也不能比他们低了,肯定要按照比例上涨。七百一平,七万多平米,我们全算下来是五千多万,保证一次性付清。陪标的人我们自己找,这点不用你担心。”石磊从包里掏出一份文件,上面是周围一些类似地方的地价。

这里石磊还耍了一个小心眼,周围那些类似的地,都是工业用地,五十年产权,石磊偷换了一个概念,反正这个许乡~长跟他一样,算是地产行业的白痴。

“我看看,一平米涨了将近一百块,有点少啊。我这么大一块地,才卖半个亿,这也太少了啊。”许乡~长明显有些不满,这跟他预期的价格相差太多了。

“大吗?这是我们前几天签署的一份合同,三十五万平米,一点五个亿,一平米才几百块钱,而且还免去了我们拆迁的麻烦,你这地皮拆迁我们还要付出不少钱呢,这笔钱还没算在里面。如果是拆迁好的地皮,这地方地价翻倍我们也能接受。您要清楚,有时候拆迁补偿金,可能比地价还高。”

“你不是承诺过,让他们原址回迁么,他们还搬回这里,相当于棚户区改造了,还出什么钱?”许乡~长不解的问。

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